东莞横沥、东坑、石排律师：卖房遇加价买家暗藏套路，阴阳合同过户后被抵押如何维权？

东莞横沥、东坑、石排不少业主出售二手房时，容易被 “高价爽快买家” 迷惑，忽视交易细节落入诈骗圈套。浙江宁波张女士卖房被骗案例，给本地所有卖房业主敲响警钟。张女士一套市价 300 多万房产，中介介绍买家愿意加价 20 万全款购入，双方签订 315 万全款网签备案合同。后续中介又哄骗张女士签署线下贷款合同，谎称只需提供银行卡、无需本人对接银行。张女士仅收到 50 万首付便配合完成过户，过户次日房屋即被买家抵押套现 180 万，剩余房款迟迟未到账。事后查证，中介使用虚假姓名，买家早已离婚净身出户，二人串通以阴阳合同骗取房产，抵押所得资金全部转移，目前买家与中介已被警方刑事立案。

本案核心法律风险集中在两点。其一，阴阳合同效力依据《民法典》第 146 条，无电子备案章的私下贷款协议属于虚假意思表示，不具备法律效力，网签全款合同才是真实交易依据。其二，买家、中介以非法占有房产为目的，虚构贷款流程、隐瞒套现计划，符合《刑法》224 条合同诈骗罪构成要件，涉案金额巨大需承担刑事责任。过户后房屋被第三方抵押，抵押权已登记具备对外效力，卖方可同步两条维权路径：一是刑事报案，由公安追缴涉案款项；二是提起民事诉讼，以欺诈为由撤销房屋买卖合同，起诉确认抵押登记无效，同时要求买家、中介赔偿全部房款、利息及维权损失。

在此提醒横沥、东坑、石排卖房市民：切勿轻信高价全款买家，所有房款必须走资金监管；拒绝签订无备案线下合同，过户前核实中介真实身份；凡是要求先过户、后放款、全程不用卖方对接银行的交易，一律提高警惕。一旦遭遇同类房产交易骗局，尽快联系本地房产律师梳理证据，同步报案与起诉，最大限度挽回财产损失。联系方式：18719074417