空置房要交物业费？东莞律师3个判决教你拒交、减交、追回冤枉钱！

“房子空着没住，凭啥交全额？”“物业擅自涨价合不合法？”本文用东莞法院的3份生效判决，一次说透。

一、空置房也要交？——YES！

法律依据：《民法典》第944条明确，只要物业按合同提供了“公共服务”，业主不得以“未享受”为由拒交。

东莞案例：2024年东莞第三法院（2024）粤1973民初3xxx号，被告房屋空置两年，仍被判补交物业费8369元并承担违约金。

二、物业单方涨价行不行？——NO！

流程必须“三公示一表决”：审计报告公示→调价方案公示→业主大会表决且“双过半”。

东莞案例：2023年东莞中院（2023）粤19民终5xxx号，因业委会未组织业主大会，物业公司直接把住宅物业费从2.4元提到3.2元，法院判涨价无效，多收部分全部退还。

三、服务质量差能否减费？——YES，但需举证！

东莞第一法院（2022）粤1971民初9xxx号：小区垃圾堆积、电梯带病运行，业主提交12345热线投诉记录、现场照片、媒体曝光视频，法院酌情将物业费从2元/㎡降到1.6元/㎡，并判物业返还过去6个月差额。

四、实操锦囊

1. 查合同：看“服务内容+收费标准”条款；
2. 查公示：物业每年3月底前须在公告栏公布上一年度收支，没公示即可举报；

3. 查表决：涨价必须拿到“专有部分面积+人数”双过半选票，否则业主可起诉撤销。

4. 如遇问题，请咨询联系专业人人士，18719074417